jak inwestowac w garaze praktyczny poradnik inwestora marcin zakrzewski

Inwestowanie w garaże to coraz bardziej popularna forma budowania pasywnego dochodu, która stanowi alternatywę wobec klasycznych inwestycji w mieszkania. Autor książki „Jak inwestować w garaże. Praktyczny poradnik inwestora” – Marcin Zakrzewski – prezentuje kompletne podejście do tego segmentu rynku nieruchomości, obejmujące zarówno teorię jak i praktyczne wskazówki dotyczące procesu inwestycyjnego[1][2][3][10]. W niniejszym artykule przedstawimy kluczowe aspekty tej metody inwestowania, bazując na wiedzy i doświadczeniu autora, który od 2011 roku realizuje przedsięwzięcia w tym zakresie[1][5].

Dlaczego warto inwestować w garaże? Kluczowe zalety

Jednym z głównych atutów inwestowania w garaże i miejsca postojowe jest niska bariera wejścia finansowego. Koszt zakupu pojedynczego garażu to zaledwie 1/15 do 1/20 ceny typowego mieszkania, co umożliwia rozpoczęcie inwestycji bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego i dużego kapitału własnego[2].

Inwestycja ta wiąże się jednocześnie z mniejszą liczbą formalności i niższym ryzykiem zniszczeń w porównaniu do mieszkań. Dodatkowo, najem garaży pozwala na błyskawiczną weryfikację najemców, a także unika się kosztów związanych z remontami i bieżącym utrzymaniem, co przekłada się na wyższy realny zwrot z inwestycji (ROI), nawet o 300% przewyższający inwestycje mieszkaniowe[2].

Wysoka płynność sprzedaży garaży, a także możliwość zmiany profilu inwestycji (np. przekształcenie garażu na magazyn małopowierzchniowy), czynią tę formę inwestycji bardziej elastyczną i atrakcyjną[2][5]. To nadaje inwestycjom charakter dynamiczny i dopasowany do zmieniających się warunków rynkowych.

Podstawowy proces inwestycyjny według Marcina Zakrzewskiego

Proces inwestowania w garaże należy rozpocząć od analizy zapotrzebowania lokalnego. Weryfikacja, czy w danej okolicy faktycznie istnieje popyt na miejsca postojowe, odgrywa kluczową rolę dla sukcesu przedsięwzięcia[1][3].

Następny etap to poszukiwanie i weryfikacja gruntu. Istotne jest, aby grunt spełniał wymogi formalno-prawne i techniczne, co znacząco zmniejsza ryzyko problemów podczas dalszych etapów realizacji[1][3]. Dobrze dobrany grunt potrafi ograniczyć liczbę koniecznych formalności urzędowych oraz przyspieszyć budowę.

Formalności obejmują uzyskanie odpowiednich pozwoleń oraz przygotowanie pełnej dokumentacji projektowej i urzędowej. Autor podkreśla znaczenie ścisłej współpracy z instytucjami publicznymi oraz geodetami, co pozwala uniknąć opóźnień i problemów z nadzorem budowlanym[1].

W kolejnym etapie następuje projektowanie i budowa. Garaze powinny być wykonane z materiałów trwałych i odpornych na czynniki atmosferyczne, a przy tym spełniać normy obowiązujące dla takich obiektów. W trakcie realizacji inwestycji mogą pojawić się problemy, które wymagają doświadczenia i elastyczności – autor dzieli się swoim doświadczeniem i radami, jak je skutecznie rozwiązywać[1][5].

Ostatnim krokiem jest przygotowanie i realizacja umów najmu. Istotne jest odpowiednie sformułowanie warunków najmu i weryfikacja najemców, co minimalizuje ryzyko niewywiązywania się z umowy oraz zapewnia stały, stabilny dochód[1][3][5].

Strategiczne aspekty inwestycyjne i trendy rynkowe

Z punktu widzenia strategii inwestycyjnej kluczowe jest wykorzystanie wysokiego popytu lokalnego. Obserwowany wzrost zainteresowania garażami i małopowierzchniowymi magazynami w mniejszych miejscowościach potwierdza słuszność przyjętej metody inwestowania[1][2].

Inwestorzy rozpoczynający przygodę z rynkiem nieruchomości mogą znaleźć w garażach atrakcyjną formę dywersyfikacji portfela. Niska kwota inwestycji, szybszy zwrot i mniejsze zaangażowanie kapitałowe pozwalają na bezpieczniejsze wejście na rynek, a jednocześnie stanowią stabilne źródło pasywnego dochodu[1][2][3].

Warto podkreślić, że garaże stanowią również dobrze skorelowany segment nieruchomości z magazynami, co umożliwia dostosowanie inwestycji do zmieniających się potrzeb rynku i podnosi elastyczność zarządzania majątkiem[2][5].

Podsumowanie

Inwestowanie w garaże według Marcina Zakrzewskiego to praktyczna i sprawdzona metoda na generowanie wysokich zysków przy względnie niskim ryzyku i barierze wejścia. Kompleksowy proces inwestycyjny obejmuje szereg etapów od weryfikacji popytu, poprzez dobór i przygotowanie gruntu, załatwianie formalności, aż do projektowania, budowy i wynajmu. Zwiększająca się popularność tej formy inwestycji oraz liczne korzyści finansowe sprawiają, że warto rozważyć garaże jako element portfela inwestycyjnego, szczególnie dla początkujących inwestorów[1][2][3][5].

Pełny i szczegółowy opis procesu oraz praktyczne wskazówki można znaleźć w książce „Jak inwestować w garaże. Praktyczny poradnik inwestora” Marcina Zakrzewskiego, która stanowi kompleksowe źródło wiedzy dla zainteresowanych tą formą lokowania kapitału[1][3][10].

Źródła:

• [1] https://ksiegibarneja.pl/jak-inwestowac-w-garaze-praktyczny-poradnik-inwestora-marcin-zakrzewski
• [2] https://korekto.pl/jak-inwestowac-w-garaze/
• [3] https://zostandeweloperem.pl/produkt/jak-inwestowac-w-garaze-praktyczny-poradnik-inwestora/
• [5] https://www.youtube.com/watch?v=IeQRccNJyh8
• [10] https://jakinwestowacwgaraze.pl